Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) genomför ett stort strategiskt steg genom att sälja samtliga återstående samhällsfastigheter till norska Public Property Invest (PPI). Transaktionen, som offentliggjordes sent på tisdagen, inbringar SBB hela 11 miljarder kronor i nettokassa. Detta ger SBB ett viktigt andrum i kampen mot sin höga skuldsättning och markerar en tydlig omställning mot att bli ett renodlat investmentbolag.
Norska PPI tar över och siktar på Stockholmsbörsen
PPI, som är en avknoppning från SBB och noterades på Oslo Börsen så sent som i våras, planerar nu att flytta sin huvudnotering till Stockholmsbörsen. Det svenska kapitalmarknadens större likviditet och större fastighetssektor är huvudorsakerna till denna flytt, berättar PPI:s investeringschef och stora ägare Ilija Batljan. “Det känns fantastiskt att återvända till Stockholmsbörsen med Europas största bolag inom samhällsinfrastruktur,” säger Batljan i en intervju.
En omvälvande förändring för SBB och PPI
Efter försäljningen sänks SBB:s belåningsgrad från 59 till 57 procent, samtidigt som bolaget skjuter upp stora återbetalningar av skulder längre fram i tiden. SBB:s vd Leiv Synnes pekar på att detta kan vara det sista steget i bolagets långvariga transformation. Enligt analysfirman Pareto Securities tar SBB nu ett tydligt steg bort från fastighetsförvaltning och blir mer av ett investmentbolag.
För PPI innebär köpet att deras fastighetsportfölj mer än tredubblas till ett värde på nära 50 miljarder kronor och att Sverige blir bolagets största marknad. Tidigare har över 88 procent av portföljen funnits i Norge.
Bakgrund: Från kris till tillväxt
SBB har sedan 2021 kämpat med svåra utmaningar när hög inflation och stigande räntor har ökat tveksamheten kring bolagets höga skuldsättning. Aktiekursen föll kraftigt under 2022 och i våras sänkte flera kreditvärderingsinstitut SBB:s kreditbetyg till skräpstatus, vilket förvärrade investerarnas oro.
Ilija Batljan, grundare till SBB och tidigare vd, lämnade vd-posten i juni då Leiv Synnes tog över. Batljan är fortfarande storägare och styrelseledamot i SBB samt investeringschef i PPI, där han äger 7,5 procent av aktierna och kontrollerar över 30 procent av rösterna i SBB.
Marknadens reaktion och framtiden
Både SBB och PPI-aktier har stigit ordentligt efter beskedet. SBB:s B-aktie steg 3,8 procent vid 16-tiden medan den mer volatila D-aktien rusade hela 22,4 procent. PPI:s aktie ökade med 9,5 procent på Oslo Börsen.
Trots marknadens optimism behåller Pareto Securities sin säljrekommendation för SBB, men noterar att transaktionen ger bolaget värdefullt andrum. Samtidigt får PPI ny styrka och finansiering för att fortsätta växa sin samhällsfastighetsportfölj, där man höjt sitt kreditbetyg från Fitch.
Ilija Batljan om framtiden
Batljan avvisar tankar på att det handlar om en comeback för hans del. ”Jag kan bidra från den position jag har i dag och det finns ingenting som jag saknar. Jag har ett väldigt bra team och tycker vi gör ett fantastiskt jobb,” säger han.
Fortfarande är mycket osäkert kring SBB:s väg framåt, men med ett betydligt starkare kassaflöde och en minskad fastighetsportfölj är nya förutsättningar skapade för att stabilisera bolaget. Under tiden rustar PPI för att etablera sig som det nya europeiska bostads- och samhällsfastighetsbolaget med bl a huvudnotering i Stockholm.
Fortsätt följa utvecklingen för bolagen – detta blir en nyckelhistoria inom svensk fastighetsbransch och finans under 2025.
