Marknaden för byggmaterial till nybyggnationer visar äntligen tecken på vändning efter flera tuffa år. Geir Thomas Fossum, vd för Beijer Byggmaterial, bekräftar att byggmaterialförsäljningen halverats mellan 2022 och 2024 men pekar på en förbättring under 2025 tack vare lägre räntor och nya regeländringar.
Nybyggnationsnivån i Sverige har sjunkit dramatiskt. Boverket hade tidigare uppskattat att cirka 60 000 nya bostäder per år borde byggas, men detta har reviderats ned till 45 000. Faktiska byggstarter under 2025 blev bara 24 000, vilket står i stark kontrast till rekordhöga 63 000 starter 2022. Trots detta ser Fossum en uppåtgående trend från dessa rekordlåga nivåer.
Rot-avdragets effekt och planerade regeländringar
Renoveringsmarknaden har utvecklats mer positivt under 2025, delvis tack vare att rot-avdraget temporärt höjdes från 30 till 50 procent mellan maj och december. Fossum noterar dock besvikelsen i branschen över att höjningen inte förlängts, trots att finansminister Elisabeth Svantesson tidigare lyft fram effekten via sociala medier.
Framöver kommer dock lättnader i bygglovsreglerna och förmånligare amorteringskrav att stärka byggsektorn. Sedan den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler som förenklar eller undantar lovkrav för många typer av åtgärder, vilket Boverket beskriver som den största förändringen på 15 år.
Regeringen vill också ta bort det skärpta amorteringskravet för hushåll med stora lån och höja lån-till-värde taket från 85 till 90 procent. Om riksdagen går på förslaget träder reglerna i kraft från 1 april 2026.
Bostadsbyggande och osäkerhet i kontorsmarknaden
Fossum bedömer att bostadsbyggandet kommer att öka under 2026 – men utgår från en fortsatt låg nivå. Enkäter visar att svenskar föredrar småhus, men byggtakten är fortfarande lägre än myndigheterna efterfrågar. Kontorsfastigheter är fortsatt osäkra på grund av hybridarbete och förändrade arbetsvanor.
De segment som går bäst just nu är specialfastigheter som försvarsbyggnader och fängelser, enligt Fossum.
Byggbranschens utmaningar och hållbarhetsdrivna förändringar
Efter tre tuffa år oroar sig många inom byggbranschen för kompetensbrist, något som kan bli ännu värre om fred uppnås i Ukraina och landet börjar återuppbyggas. Fossum understryker vikten av att branschen och politiken samarbetar för att locka unga kvinnor och män till byggyrkena.
Byggsektorn står för cirka 12 procent av Sveriges BNP och är avgörande för landets ekonomi. Fossum framhåller också att efterfrågan på återvunnet byggmaterial ökar. Samarbeten med kommuner som Nacka Vatten och avfall möjliggör nyttjande av återvunna material och fungerar som en marknadsplats för utbud och efterfrågan.
Så ser byggmarknaden ut 2026 – plus och minus
- Plus: Låga räntor, förmånligare amorteringskrav, bygglovslättnader, stabil materialförsörjning, måttliga prisjusteringar
- Minus: Sänkt rot-avdrag, långsamma beslutsprocesser, geopolitisk oro
Geir Thomas Fossum avslutar med en uppmaning: ”
Nu får vi för guds skull hoppas att det blir fred snart och att landet kan återuppbyggas, men vi måste också attrahera unga till sektorn för att möta efterfrågan.
”
Byggmarknaden i Sverige står inför stora förändringar under 2026 – både med nya möjligheter och kvarstående utmaningar. Marknaden från rekordlåga nivåer börjar äntligen stabiliseras, vilket kan innebära en ljusare framtid för byggsektorn och bostadsbyggandet.
