Den 1 april inför regeringen nya bolånekrav som syftar till att stabilisera bostadsmarknaden. Ändringarna är överlag positiva, särskilt för dem som köper sin första bostad. Men för många skåningar kan de nya reglerna skapa problem när det kommer till nödvändiga renoveringar.
Höga bostadspriser och stränga bolånekrav har länge gjort det svårt för unga att flytta hemifrån. Med de nya amorteringskraven sänks trösklarna på bostadsmarknaden, vilket gynnar unga och förstagångsköpare. Det är ett viktigt framsteg, eftersom bostaden ofta är livets största investering. Förändringen i lånekraven gör det enklare att spara till kontantinsatsen.
Enligt de nya reglerna kan man låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köp, jämfört med tidigare 85 procent. Om man köper en villa i Skåne för 4 miljoner kronor kan man ta ett bolån på 3 600 000 kronor, vilket minskar kontantinsatsen med 200 000 kronor.
Men det finns en allvarlig brist i de nya lånekraven. De gör det svårare att låna mer pengar på bostaden senare. Om man exempelvis vill byta tak, renovera köket eller installera en värmepump, sänks den högsta tillåtna belåningsgraden till 80 procent av bostadens värde. Det innebär att bolånet måste vara under 3 200 000 kronor för att kunna ta ett tilläggslån.
Om lånet inte har amorterats ner till den nivån blir man tvungen att ta ett dyrare blancolån. Dessutom införs en femårig spärr för omvärdering av bostaden, vilket innebär att man inte omedelbart kan använda en eventuell värdeökning för att öka bolånet. Detta innebär att även om huset stiger i värde, kan man inte direkt dra nytta av detta för att få mer lån.
Sammanfattningsvis gör de nya reglerna det lättare för skåningar att köpa en bostad, men svårare att renovera och anpassa hemmet efter familjens behov. Det är positivt att fler kan ta sig in på bostadsmarknaden, men om hushåll hindras från att renovera sina hem skapar vi istället ett nytt problem. En fungerande bostadsmarknad handlar inte bara om att köpa en bostad; vi måste även ha möjlighet att ta hand om våra hem.
Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling, och Johan Dahlberg, fastighetsmäklare i Skåne, delar denna oro.