Bostadsmarknaden i Sverige visar nu tecken på liv efter en lång period av stagnation, men läget är fortfarande varierande över landet. I flera län säljs fortfarande bostäder under utgångspris, vilket ger köpare en fördel i dagens marknad.
Enligt nya siffror från SBAB:s prisindex steg bostadspriserna med 1,7 procent i mars. Den största uppgången noterades för villor, som ökade med 2,2 procent. Trots denna positiva utveckling är det långt ifrån alla områden som upplever samma trend. I många delar av Sverige, utanför storstadsregionerna, är det fortfarande klart köparläge.
Stockholm sticker ut som en stark aktör på marknaden, där den genomsnittliga budpremien låg på plus 4,8 procent i mars. Detta är den högsta nivån sedan sommaren 2022, vilket tyder på att efterfrågan i huvudstaden har ökat. Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, kommenterar läget: ”Stockholms innerstad fungerar ofta som en förlöpare för resten av landet. Just nu ser vi en mycket hög aktivitet där köptrycket driver upp priserna.”
Trots den positiva trenden i Stockholm är läget annorlunda i flera avlägsna regioner. I Kronoberg säljs bostäder i snitt 5,2 procent under utgångspris, följt av Värmland med minus 5,0 procent. Detta innebär att köpare i dessa områden fortfarande har möjlighet att förhandla fram bättre priser, trots att marknaden i stort visar tecken på återhämtning.
Flera län som Kalmar, Blekinge och Södermanland visar också på liknande trender, där bostäder säljs under utgångspris med skillnader som varierar mellan 4,6 procent och 4,1 procent. Även andra län som Västernorrland och Dalarna visar på minskningar i slutpriserna.
Trots den rådande osäkerheten på marknaden är det uppmuntrande att se att den genomsnittliga budpremien för bostadsrätter nu ligger på plus 1,1 procent i mars, jämfört med plus 0,6 procent samma månad föregående år. För villor är snittet dock fortfarande negativt, på minus 1,1 procent. Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, påpekar att utvecklingen är ett tydligt trendbrott efter flera tuffa år för bostadsägare.
Även om det finns tecken på en återhämtning i marknaden, varnar SBAB för att inflation och ränteförändringar kan påverka utvecklingen framöver, vilket riskerar att bromsa prisuppgången igen.