Bostadsmarknaden visade en stabil utveckling under 2025, med en ökning av priserna på bostadsrätter och villor med endast 0,2 procent i hela landet. Stockholms innerstad var dock en tydlig avvikelse, där priserna för bostadsrätter steg med 3,7 procent.
Antalet villaförsäljningar ökade och nådde samma nivå som rekordåret 2021, enligt Svensk Mäklarstatistik. Per-Arne Sandegren, analyschef på denna organisation, framhöll att villamarknaden hade drabbats hårt av de höga energipriserna vintern 2022, följt av räntehöjningar. Men nu har räntorna mer än halverats och elpriserna har sjunkit, vilket ökat efterfrågan.
Trots detta har priserna inte stigit markant, mycket på grund av det stora utbudet. Köpare är mer försiktiga och tar längre tid på sig att fatta beslut, vilket resulterar i längre försäljningstider. Budpremien, som visar skillnaden mellan utrops- och slutpris, ligger ofta på eller under utropspriset, enligt Sandegren.
Under andra halvan av 2025 började utbudet av tillgängliga villor att minska jämfört med 2024, vilket observerades av Hemnets statistik. Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling, noterade att utbudet nu är lägre än tidigare år, även om det fortfarande är på en hög nivå.
Stockholms innerstad visade sig vara en nyckelmarknad, där en av tio bostadsrätter som säljs i Sverige finns. Detta tyder på en positiv trend, enligt Sandegren. I centrala Göteborg och Malmö steg priserna med 1,5 respektive 0,5 procent, vilket också indikerar en stabilisering på marknaden.
Inför 2026 är många aktörer optimistiska. Många mäklare förväntar sig att priserna kan stiga med omkring 5 procent, drivet av en förbättrad ekonomisk situation, skattelättnader och lättade amorteringsregler. Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, förutspår att vi kommer att se tydliga prisökningar och fler affärer på bostadsmarknaden i år.
Enligt SEB:s boprisindikator ökade andelen hushåll som tror på stigande priser med 3 procentenheter till 52 procent i december. De som förutspår fallande priser minskade till 8 procent, den lägsta andelen sedan januari 2022. SEB:s privatekonom, Américo Fernández, kommenterade att marknaden står inför en tydlig islossning, där över hälften av hushållen nu tror på stigande priser.
