Nya, betydande regler träder i kraft för dig som bor i bostadsrätt under 2026. Regeringens satsningar och uppdateringar påverkar allt från bolån till bygglov när det gäller bostadsrätter över hela Sverige.
Höjt bolånetak och lägre kontantinsats från 1 april 2026
Från den 1 april höjs bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket betyder att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent för bostadsrätter. Detta blir särskilt fördelaktigt för förstgångsköpare som får lägre trösklar att komma in på bostadsmarknaden. Månadskostnaderna för lån väntas sjunka för många och ge nya möjligheter att köpa bostadsrätt, enligt Fastighetsägarna.
Nya bygglovsregler implementeras successivt – obligatoriska fr.o.m. juli 2026
Den 1 juli 2025 införs nya bygglovsregler som förändrar hur funktion och egenskaper hos byggnader ska bedömas. Fram till 1 juli 2026 kan både gamla och nya regler användas men därefter gäller endast de nya reglerna. Fokuset ligger på byggnadens funktion snarare än detaljer om hur den uppnås. Fastighetsägarna beskriver detta som en stor omställning för byggbranschen och bostadsrättsföreningar.
K3-redovisning blir obligatorisk från 1 januari 2026
Bostadsrättsföreningar måste från årsskiftet använda K3-regelverket för årsredovisningar, som är betydligt mer omfattande än tidigare K2. Exempelvis ska nu större reparationer och investeringar, som stambyten och fasadrenoveringar, redovisas som tillgångar. Detta innebär högre krav på transparens och ekonomisk tydlighet.
Årsredovisningar för 2025 måste lämnas in till Bolagsverket
Bostadsrättsföreningars årsredovisningar för 2025 ska lämnas in senast 7 månader efter räkenskapsårets slut. Underlåtenhet att göra detta leder till risk för påminnelseavgifter och andra sanktioner från Bolagsverket, rapporterar Fastighetsägarna. Det är ett viktigt steg för ökad ordning och kontroll inom bostadsrättsföreningar.
Högkostnadsskydd för elpriser gäller hela 2026
Högkostnadsskyddet mot höga elpriser gäller nu under hela 2026, efter att regeringen införde skyddet redan i november 2025. Skyddet träder in om spotpriset på el överstiger 1,5 kronor per kilowattimme i ett elområde. Detta innebär en trygghet för hushåll och bostadsrättskar med tanke på de senaste årens prisvolatilitet på energimarknaden.
Veckorna framåt blir avgörande för bostadsrättsägare och köpare
Dessa mängder av ändringar innebär att många bostadsrättsägare och framtida köpare behöver agera snabbt. Att justera budgetar för lägre kontantinsats, förbereda sig för nya redovisningsregler eller förstå de nya bygglovskraven är avgörande för att inte hamna på efterkälken.
”De nya reglerna stärker både tryggheten för bostadsrättsinnehavare och kvaliteten i byggande och förvaltning,” säger Fastighetsägarna på sin hemsida.
Sammanfattningsvis utgör 2026 ett år av stora förändringar för bostadsrättsägare i hela Sverige med nya ekonomiska och juridiska krav som redan påverkar bostadsmarknaden i dag.
Håll dig uppdaterad – de nya reglerna påverkar allt från din ekonomi till hur ditt boende byggs och förvaltas.
